从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yu闲游的意思 闲游的反义词是什么è)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨闲游的意思 闲游的反义词是什么价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对闲游的意思 闲游的反义词是什么超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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