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林地可以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按(àn)照(zhào)法律的规定(dìng)，未经林业行(xíng)政主管部门(mén)依(yī)法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林地(dì)的承包经营(yíng)者可以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接为林业(yè)生产服务(wù)的(de)基础设施。但是，在建(jiàn)设之前(qián)，也要经(jīng)过林业行政(zhèng)主(zhǔ)管部门依法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属(shǔ)于(yú)经营权(quán)的流转，并不(bù)需要办理(lǐ)过(guò)户，林地的所有权(quán)归村集体(tǐ)，个(gè)人(rén)所享有的只是承包经(jīng)营(yíng)权(quán)。

　　林权流转即(jí)森林(lín)、林(lín)木、林(lín)地流(liú)转，包(bāo)括林(lín)地承包(bāo)经营(yíng)权人的(de)林地承包经营权、林木所有权流(liú)转和集体经济(jì)组织的林地经营权、林木所(suǒ)有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流(liú)转方(fāng)式包括转包(bāo)、出租(zū)、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资(zī)源所(suǒ)有权为基础，以对特定的(de)森林资源的(de)使用、收益为目的的(de)他(tā)物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得转让(ràng)土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发(fā)了土地使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权(quán)处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取(qǔ)得土地(dì)证(zhèng)或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效(xiào)。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土地证的县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方(fāng)均要(yào)求履行(xíng)合(hé)同的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求交付(fù)土地，均未(wèi)办(bàn)理变更(gèng)手续的，先行合法占有投(tóu)资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又未合(hé)法占有开发的，先行交付转让款一(yī)方有权要求交(jiāo)付土地，办理变(biàn)更，合同均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实(shí)行农村土(tǔ)地承包(bāo)经(jīng)营制度(dù)，依法保(bǎo)障农(nóng)村土地承包(bāo)关系(xì)的长期稳(wěn)定，保护农民对承包土(tǔ)地(dì)的(de)使用(yòng)一周期是什么意思是多少天权。

　　农村土地(dì)承包经营的方式(shì)、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务(wù)、土地承包经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地(dì)管理(lǐ)法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

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